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財經365(www.vtwche.live)訊:葉檀博客最新消息,2015年,租購并舉,租購同權等概念提出之后,樓市的的頂層設計已經從1998年以來的商品房一元市場主體,大跨步朝著:商品房——共有產權房——租賃住房,三位一體過渡。

這么設計的初衷,也好理解,年輕人,資金不太雄厚的,沒有置業需求的走租賃線;想置業,但資金相對匱乏的,走共有產權;經濟實力足夠,對房產需求強烈的走商品房市場。

葉檀博客1

據智研咨詢的數據,2019年我國租房人口已經超過2億,這2億人絕大多數集中在一二線城市,且以年輕人為主。從年齡結構看,現在25到29歲,最適婚人群,不房結婚,租房結婚的人群比例是最高的,占比竟然接近7成。

租房已經不僅僅是滿足最初級的居住需求,而是成為當前年輕人的一種生活方式。所謂此消彼長,更多人選擇租房,無疑對商品房市場是一個制約。另一個重要信息是,在過去三年里,租住時間在5到8年,以及8年時間以上的人群占比正在迅速提高,2018年到2019年度已經占到11%。

長期租賃,占比越來越高,同樣證明,租住,而非買房,確實是一種生活方式和生活理念轉變的結果!再往長遠看,參照發達國家的發展歷程,城鎮化率越高,往往租住比例也越高。舉例來說,德國城鎮化率75.5%,德國人的租住比例為55%;美國城鎮化率為超過80%,美國人選擇租房,而非買房的比例同樣高達37%。結構看,我國現在已經有超過40個城市城鎮化率超過70%,有24個城市城鎮化率已經可以和發達國家看齊。

整體看,《2018年國民經濟和社會發展統計公報》顯示,2018年年末我國常住人口城鎮化率為59.58%。和發達國家城鎮化率75%的水平相比,還有15%的上升空間。15%空間很足,可能不會像過往那樣,單純以買房來解決問題,預計通過租賃解決問題的占比可能會遠超預期。

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