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股票學習站:房貸打折將成為歷史

2019-08-26 14:13? 來源:股票學習站 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:股票學習站

財經365(www.vtwche.live)8月26日訊:股票學習站-個人房貸利率徹底變了,今后不再按照貸款基準利率調整,而是開始跟蹤近一個月LPR。不過我看了看市面上文章,大多寫的晦澀難懂,看完也不知道咋回事。群里問的人也挺多,索性今天早晨就再趕一篇跟大家說說這個事。

股票學習站:房貸打折將成為歷史

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了解央媽新政,首先要了解一個概念就是LPR,關于這個知識點我上周科普過。


這里我也再簡單解釋下。


之前銀行對外放貸,該怎么搞該收多少利息都是聽央媽的話。股票學習站-現在,央媽說貸款利率要市場化,不能我一個人說了算。


這時候LPR就出來了。


按照現有規則,LPR是由18家銀行每月按照實際情況進行報價,每月20日在央行公布這個利率。


簡單來說,就是市場環境寬松點,水比較多,報價利率就可以低點。


市場環境緊張點,閥門被關緊了,利率就可以高點。

所以利率不再是一成不變,而是會出現浮動。


就最新一期5年LPR是4.85%,而貸款基準利率是4.9%,相當于降息0.05%。


那是不是意味著以后買方貸款利率會降低?


并不是,央媽這次發布新政目的是為了讓房貸利率更加市場化,而不是為了降息刺激樓市。


股票學習站-央媽這次規定只是下限,具體上限由各地區銀行自己看情況來。


央行副行長劉國強可是說了:


“這次利率并軌改革,房貸利率由基準利率變為參考LPR,參考基準變了,但利率水平不能下降。”

那具體到對我們每個人有什么影響呢?


一、


如果你房貸在今年10月8日之前批下來的,那這個新規對你沒有任何影響,規則和原來一樣。


你只需要跟銀行確定一個折扣或者上浮比例,今后按照基準利率算就可以。


二、


股票學習站-如果你買房時間在新政實施之后,那你可得關注每月20日公布LPR了。


你前一個月買跟后一個月買利率可能就不一樣。


而且新政還說了——


首套房利率必須大于等于LPR,二套房或者商業用房利率必須大于等于LPR+0.6%。


這也就是說,房貸打折將成為歷史。


這兩年里隨著樓市政策收緊,房貸打折越來越少,目前只在上海等少數地區首套房有此優惠。


但是在早幾年,貸款利率低的有折扣20%,高的有折扣15%。

我當時買房時貸款利率就是基準利率85%,折算下來只有4.165%。


按照新規,現在最少也要4.85%(最近一期LPR報價)。


如果是二套房或者商業用房,最少也要5.45%(LPR+0.6%)。


也就是說今后不管銀行多么想給你優惠,底線就放在那,再想吃個大折扣是不可能的事了。

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