您的位置:股票 行情 / 概念 / 新股 / 研報 / 漲停 / > 樓市股市大分化 這場變局如何收場?

樓市股市大分化 這場變局如何收場?

2019-04-03 09:04? 來源:財經365自媒體綜合 作者:海山那邊 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:財經365自媒體綜合

財經365(www.vtwche.live)訊:樓市小陽春,股市大陽春,兩極大分化。根據中指院2月數據,100個城市中,56個城市房價環比上漲,39個城市房價環比下跌,5個城市持平,房價走勢大體上漲。

3月份,百城新建住宅平均價格為每平方米14759元,環比上漲0.24%,漲幅較上月擴大0.14個百分點。從漲跌城市個數看,百城中,62個城市房價環比上漲,36個城市環比下跌,2個城市與上月持平。

平安證券的研究印證了陽春的到來。3月單月,百強房企銷售額同比增長21%,樓市整體表現好于預期,主流房企2019年銷售目標增長10%~20%。隨著按揭利率下行及政策預期改善,預計核心城市樓市有望延續緩慢復蘇,三四線樓市短期仍有調整壓力。這一波上漲最厲害的城市,集中在一線城市和準一線城市。中原數據顯示,3月北京新房總成交額339.49億元,創下了一年來成交第二高,僅次于去年12月。其中居住類產品成交295.77億元,環比今年2月大增194%,共銷售7055套,環比2月激增5162套。

股市樓市行情

貝殼研究院數據顯示,3月北京鏈家二手房成交量環比增加1.5倍,同比增加23.2%。房貸利率下降,房產交易增值稅附加稅下調,深圳從12%下降到6%,稅收下降,去化上升。中原地產研究中心數據顯示,3月1日至24日,深圳新房住宅共成交2727套,一手住宅開盤去化約55%。市場供應與訪客指數雙漲,預計成交將繼續回升。來自Q房網數據研究中心的數據顯示,深圳住宅成交量連續5周環比上升,有家大中介一家門店業績排名第一的銷售人員,3月份銷售傭金入賬13.58萬元。

杭州、成都、南京等熱點城市。成交和土地全都入春。3月21日、22日,南京河西的2個樓盤公開搖號,共有7766人參加購房搖號,中簽率分別約為6%和7.8%。房地產價格總體穩定,區間震蕩,一年上漲幅度大約在6%左右,漲幅不會超過2016年到2018年的平均漲幅。

中指院公布的房價對比數據,2月份,全國100個城市新建住宅平均價格為14724元/平方米,環比上漲0.10%,漲幅較上個月收窄0.12個百分點。同比上漲4.62%,漲幅較上個月收窄0.28個百分點。百城房價同比、環比增速收窄。房價是在上漲,但速度可控。

一只眼睛看到房價漲,另一只眼睛得看到庫存和房價跌。

2019年至今,上海一線房價下跌0.1%(安居客數據),廣州房價下跌1.07%,天津房價下跌0.23%,溫州房價下跌1.46%,鶴崗房價下跌了28.48%。三亞房價總體上升,隔了幾十里的陵水冷清得要死。就算北京房價大漲,要看到,庫存量在上升,現在上漲不過是在為庫存井噴騰時間。

中原地產研究中心統計數據顯示,暫停供應一段時間后,3月下半月,北京限競房再次開始井噴供應,合計9個項目入市3645套。從2018年6月10日開始,截止到2019年3月,北京合計入市限競房項目達到了45個項目,合計66期,供應住宅套數達到了30146套,網簽數據合計只有7479套。平均網簽均價為50011元每平米,網簽完成78.17萬平米,按照面積計算網簽完成率只有21.6%。考慮網簽數據滯后的因素,實際銷售比例也依然只有40%。

當然,京滬樓市安全邊際很高,主要表現在二手房成交量與成交價格維持在高位。房地產此輪上漲,是一城一策細化調整的結果,一些城市放松,另一些城市收緊,這意味著,房地產價格中樞總體會緩慢抬升,市場保持平穩,但在一段時間內,城市間兩極分化加劇。比如這段時間北京漲、廈門漲,武漢跌、鄭州跌,再過三個月,就該倒過來了。

不僅城市,房地產開發商的兩極分化也在加劇。今年一季度,銷售額超過百億的企業均值為322.9億元,龍頭房企的領先優勢繼續擴大,碧桂園、萬科、恒大、保利4家房企銷售額均超1000億元,均值達1357.5億元。碧桂園最高,銷售額1700億元。但是房住不炒預期不變,千城千策預期不變,小陽春是政策氣候變化和市場周期綜合作用的結果,市場兩極分化非常明確。

股市大分化,盯住長期資金和大資金。

股市繼續上沖,行業處于普漲走勢,但股市將如房地產一樣,進入大規模分化期。

股市看宏觀數據,看貨幣政策,這兩者都沒有發生太大的變化,宏觀數據短期內超過預期。看北上資金,看長期資金,看外資,這些未來最重要的資金,他們怎么進行板塊和企業的配置。還有,妖股風向標如東方通訊等,可以比較準確的測量出政策溫度。按照這樣的分析方法,我們認為,股市在經過盤整后,有繼續上攻的動力。

3月25號上證指數下行,3月28號之后開始新一輪反攻,到4月2日,三大股指延續震蕩走高,午后開盤,滬指報3187.09點,漲0.53%;深成指報10326.07點,漲0.57%;創業板指報1772.35點,漲0.65%。這一輪股市上漲,看上去跟其他時候沒區別,輪動,妖股該漲的繼續漲。實際上,以前市場看游資,現在看長期資金和外資,長資取代短資,機構取代散戶是大勢所趨。長期穩健收益與無風險套利,成為主要的投資策略。

長期資金包括養老金和國外長期配置資金。這兩年幾乎每一個關于股市的重要會議,都會提到長期資金。社保不必說了,以后會有更多的養老資金進入市場,遲早走到美國401K這一步。

外資越來越重要。去年9月27日,證監會副主席方星海在A股納入富時羅素全球股票指數系列的發布會上表示,MSCI有利于進一步引入境外長期資金、改善A股投資者結構。中國是一個高儲蓄率國家,中國不缺資金,中國股市不缺資金,缺的是長期資金,缺的是不需要每年底都要計算盈虧的長期資金。我們一定會實現長期資金主導中國股市的目標,

作為重要的步驟,北京時間3月1日凌晨6點,MSCI正式宣布,增加A股在MSCI指數中的權重,分三步走,把A股的納入因子從5%增加到20%。今年5月、8月、11月是三個重要的時間節點,在這三個月份之前,大資金會提前布局。

A股的增量資金會從幾千億到萬億,據國信證券測算,A股納入MSCI因子由5%提升至20%后,為A股市場帶來的增量資金約為490億美元(約合3280億元人民幣)。如果以日、韓等海外市場的外資占比為參考,若外資持股比例達到10%,則將帶來約4萬億元的增量資金。倘若外資持股比例能夠達到15%,則增量資金規模將達到6.68萬億元。

至于北上的資金呢,分成兩部分,一部分是短期資金,一部分是長期資金。3月26日市場下跌前,北上資金凈流出,3月26日,北上資金提前流入,滬股通凈流入12.16億元,深股通凈流入1.39億元,合計凈流入13.55億。股指很快翻紅,典型的反映了北上短期資金的敏感。

外資投資風格對A股市場的影響越來越強,外資、北上資金、機構資金主導市場,養老金進入市場,牢牢抱住萬科等股票,具有護城河、市場壟斷溢價的大中型企業成為花園奇葩,這是茅臺等股票繼續飆漲的根本原因。

上交所統計,截至2017年末,滬市自然人投資者持股賬戶數為3934.31萬戶,持股市值共計59445億元,占比21.17%,較2016年末下降2.53個百分點,這已是散戶持股比例連續第二年出現下降,以后散戶占比會繼續下降。

科創板收益大風險大,機構有研究力量、有對沖手段。散戶一無資金優勢,在打新上無優勢,二無融券等專業對沖手段,三是科創板市場化定價,不再有23倍的發行市盈率,可能沖進去的第一天就會被套。(來源:葉檀財經)

股市出現大分化,公司,資金和投資者的兩級分化趨勢已經開始,科創板和國際化會加速這一進程。更多股票資訊請關注財經365官網!

推薦閱讀

A股起起伏伏 為什么受傷的總是你?
       錢是自己的 別拿去賭垃圾股的未來!
       葉檀論股市:生活在當下,娃就是遠方!

閱讀了該文章的用戶還閱讀了

熱門關鍵詞

為您推薦

行情
概念
新股
研報
漲停
要聞
產業
國內
國際
專題
美股
港股
外匯
期貨
黃金
公募
私募
理財
信托
排行
融資
創業
動態
觀點
保險
汽車
房產
P2P
投稿專欄
課堂
熱點
視頻
戰略

欄目導航

網站首頁
股票
學股
名家
財經
區塊鏈
網站地圖

財經365所刊載內容之知識產權為財經365及/或相關權利人專屬所有或持有。未經許可,禁止進行轉載、摘編、復制及建立鏡像等任何使用。

魯ICP備17012268號-3 Copyright 財經365 All Rights Reserved 版權所有 復制必究 Copyright ? 2017股票入門基礎知識財經365版權所有 證券投資咨詢許可證號為:ZX0036 站長統計

新聞報道 鹿晗 畢業生 山西快乐10分前三